ข้อควรรู้ก่อน ขายฝากบ้าน 

การขายฝากบ้าน คอนโด จัดเป็นการทำธุรกรรมที่ได้รับความสนใจมาก ณ ปัจจุบัน เนื่องจากเป็นวิธีที่ทำให้เข้าถึงแหล่งเงินทุนได้เป็นอย่างดี และผู้ที่ปล่อยบ้าน ก็จะได้นำเงินก้อนมาลงทุน เพื่อต่อยอดธุรกิจหรือนำมาหมุนในด้านต่าง ๆ กรณีมีความต้องการใช้เงินฉุกเฉิน ก็ได้รับทันที แค่มี “โฉนด” เท่านั้น แต่อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะตัดสินใจทำขายฝากทั้งที ก็จะต้องศึกษารายละเอียด และทำการบ้านให้เข้าใจเสียก่อน   

เรื่องที่ต้องรู้ก่อน ขายฝากบ้าน เพื่อความปลอดภัยในทรัพย์สิน  

การขายฝากบ้าน เป็นการใช้โฉนดที่ดิน เพื่อเป็นสินทรัพย์ค้ำประกันแก่ผู้รับซื้อฝาก การขายฝากบ้าน เป็นการนำโฉนดบ้านมาเป็นสินทรัพย์ค้ำประกันแก่ผู้รับซื้อฝาก โดยเป็นทรัพย์สินที่มีการขายมากที่สุด นอกจากนี้ก็ยังมีการขายฝากคอนโด การขายฝากที่ดิน ที่เป็นการใช้โฉนดคอนโดหรือที่ดินเป็นสินทรัพย์ค้ำประกัน เพราะว่ามีมูลค่ามาก และผ่านการประเมินได้ง่ายที่สุด 

สิ่งที่คุณควรรู้ก่อน ขายฝากบ้าน  

สำหรับ สัญญาขายฝาก จะเป็นเอกสารข้อตกลง ที่เป็นลายลักษณ์อักษรและจะต้องดำเนินการอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ระหว่างผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝาก มีการแจกแจงรายละเอียดข้อมูลว่าทรัพย์สินไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน หรือคอนโด กำลังอยู่ในขั้นตอนการขายฝาก ซึ่งตามกฎหมายการขายฝาก จะต้องไม่เกิน 10 ปี 

1. วงเงิน  

เหตุผลประการหลักที่ผู้ทำการขายฝากนำที่ดิน บ้าน หรือทรัพย์สินของตัวเองไปฝากกับบริษัท ที่รับทำธุรกรรมในส่วนนี้เพราะว่าต้องการอยากได้เงินก้อนในระยะเวลาอันสั้น ดังนั้นสิ่งสำคัญอันดับ 1 คือก็จะต้องมีการถามว่า วงเงินที่จะได้รับนั้นคิดเป็นจำนวนวงเงินเท่าไหร่ และคิดวงเงินจากราคาตามตลาดหรืออ้างอิงจากกรมธนารักษ์ บริษัทที่ดีจะแจกแจงข้อมูลด้วยความยุติธรรมและมีความโปร่งใส ไม่กดวงเงินทำให้ กู้ขายฝากได้รับเงินก้อนแบบ มีความคุ้มค่าเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด 

2. ดอกเบี้ย  

และมีส่วนของอัตราดอกเบี้ยที่จะต้องมีการจ่ายทุกเดือน ก็จะต้องทราบข้อมูลในส่วนนี้ด้วยว่ามีการคิดดอกเบี้ยเท่าไร ต้องจ่ายแบบไหน คิดเป็นรายเดือน หรือรายปี คิดดอกตามที่กฎหมายกำหนดหรือไม่ โดยที่กฎหมายกำหนดดอกเบี้ยขายฝาก ต้องไม่เกิน 15% ต่อปี 

3. ค่าใช้จ่าย  

นอกจากนี้จะต้องมีส่วนของค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียม ค่าเดินเรื่องต่าง ๆ ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมอะไรบ้างจ่ายที่ไหน จ่ายเท่าไหร่ ต้องมีการแจกแจงรายละเอียดตรงนี้ให้ชัดเจน 

4. บริษัทฯ ให้บริการขายฝาก  

ที่สำคัญเลยคือ ไม่ว่าคุณจะต้องการใช้เงินด่วนขนาดไหน ก็ไม่ควรที่จะขาดสติหรือเร่งรีบมากจนเกินไป ควรเลือกกบริษัทให้บริการขายฝากที่มีความยุติธรรมและถูกต้องตามกฎหมาย ไม่เอารัดเอาเปรียบลูกค้า เพราะว่านอกจากจะมีบริษัทที่เป็นบริษัทดำเนินธุรกิจถูกต้องแล้ว ก็ยังมีนายทุนนอกระบบที่อาจไม่ซื่อสัตย์ต่อคุณได้